专家:购买限价商品房 需考虑房企利润空间

摘要: 如果楼面价接近甚至超过了销售价格,那么住房建设投入就会打折扣。

10-05 08:17 首页 人民网房产

26日,在房山举行的“京西南的发展引擎——房山区域发展高峰论坛”上,亚豪机构市场研究部总监郭毅表示,政府限价让老百姓享受到了政策红利,这是非常好的事情;但是仍需货比三家,谨慎选择限价商品房,特别是要考虑到房企利润空间的大小。

为了解决买房难的问题,2017年以来,北京调整了土地供应策略,实施了“限房价、控地价“的土地出让方式,规定了未来商品房的销售均价和最高售价。

目前,北京土地新政后首个限价型商品房项目旭辉城即将入市。该项目位于房山区良乡镇,并以每平米38994元的均价首开限价商品房市场。随着旭辉城的入市,未来市场上将会陆续出现不同类型的限价商品房。

面对着即将到来的竞争热潮,郭毅指出,虽然都是限价房,但是品质肯定会有差异,因而绝不能任意选择。购房者需关注房企的利润率,如果楼面价接近甚至超过了销售价格,那么住房建设投入就会打折扣,住房质量也就很难得到保障。

作为北京首个限价商品房的所在区域,房山备受关注。地处京西南的房山,虽较之其他区县发展相对滞后,但是近年来得益于政府的精细规划,房山布局合理、发展迅速。加之,有山有水的自然风光和政府规定的130万人口红线,更是提升了房山的宜居性。

“房山整体的居住密度很低,跟过去老北京的情况很像,路宽人少,在房山生活还可以找到旧时北京生活的印记,”郭毅说到,“随着教育、医疗、商业等项目的迁入或进驻,房山的配套逐渐完善,以低房价享受到成熟的配套确实很值得。”

另外,郭毅认为房山房地产市场已经进入改善型阶段,“房山从刚需市场起家。2012、2013年在长阳等板块供应了小户型的刚需产品,随着家庭人口的增加,这样的户型就显得很拥挤。目前,房山房地产市场恰逢更新换代的时机。截止到现在,房山套均成交面积为138平方米,套均成交价格为483万,符合改善型人群的需求,也处在他们经济能力企及的范围内。”

“房山处在价格的洼地,换位思考,也即价值的高地,相比去年,房山成交均价涨幅超过50%,整个区域已经进入价值兑现的阶段,”郭毅十分看好未来房山的发展。

据悉,旭辉很早就进入了房山,2014年即推出了房山旭辉E天地。几年来,旭辉也在持续关注房山的发展。此次即将入市的旭辉城项目,就是旭辉布局房山的重要项目之一,由于拿地较早,该地块的楼面价相对较低。

旭辉城项目营销总监常天旗表示,大学城板块将外来人口移入房山,长阳CSD将经济带入房山,未来的良乡新城则会打造成一个宜居的环境;好的配套,便捷的交通、低密度的社区及区域环境,让房山的发展前景更值得期待。



首页 - 人民网房产 的更多文章: