缴了那么多年的公积金,到底值多少钱?

摘要: 你的公积金能贷多少钱?

09-02 21:12 首页 腾讯房产南昌站

公 积


很多朋友都想在南昌这个城市买房扎根,或者换个大房迎接二孩,可是自己还未能够一次性付清房款。此时大多数人会选择公积金贷款买房或者到银行办理个人住房贷款。但很多人不知道的是:我们缴存了那么多年的公积金,到底能贷多少钱呢?下面我们就来看一下吧!


目前,购买南昌行政范围内的房屋,办理公积金贷款,贷款额度需要考虑以下几个条件:


1

区域贷款额度


区域划分按《房屋所有权证》办理权属关系(不含湾里区)来确定。



2

首付款比例


根据房屋的套数来考虑首付款比例

精装修房屋需根据装修成本提高首付款比例



3

住房公积金缴存余额


贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)×20倍×缴存时间系数×剩余缴存年限系数。


账户余额是指职工申请住房公积金贷款时(含配偶及共同借款人的,但仅限同城缴存职工)的个人账户余额,非正常缴存职工的账户余额不纳入计算;


剩余缴存年限系数取值1; 



(PS:对于异地调入的职工,应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明,并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。缴存时间系数统一设定为0.9,否则按职工在南昌住房公积金管理中心参缴时间确定。)


4

住房公积金缴存基数


按照公积金中心的最新规定,其月还款额占家庭月收入的比例不能超过60%。其家庭月收入以正常缴存职工的工资缴存基数为准。


5

举个例子


在南昌市城区购买一套价值100万的住房,采用等额本息还款法,申请20年的公积金贷款。


主借款人每月单位和个人一起缴存额为300元公积金,缴存比例为12%,其公积金缴存基数为1250元,公积金账户上余额为1.5万元,


其配偶每个月单位和个人一起缴存360元公积金,缴存比例为12%,公积金缴存基数为1500元,公积金账户上余额为2万元。


公积金累计缴存月份数为52个月。


(1)根据区域贷款最高额度,可贷额度为60万。

(2)根据首付款比例,可贷额度为70万。

(3)根据住房公积金余额,贷款额度=(公积金账户余额+其配偶公积金账户余额)×20倍×1.2×1=(15000+20000)×20×1.2×1=84万。

(4)根据住房公积金缴存基数,月还款额<=(1250+1500)×60%=1650元。依照前文中的“等额本息还款对照表”,贷款金额10万元,期限20年,月均还款额为567.2元, 可贷额度为1650/567.2*10=29万。


根据以上的几个条件,取最低值29万作为最高可贷额度。


当然,最终能贷多少,还要以提供贷款材料至管理中心贷款管理科审核为准!


附:公积金提取指南


公积金提取分为约定提取、部分提取和销户提取三种类型。


约定提取


约定公积金提取是指因购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还住房贷款本息等情况,向公积金管理中心提出申请,公积金管理中心按照约定的时间,将提取款项划入职工本人的银行账户。


部分提取


公积金部分提取是指公积金的缴存人按照公积金提取的要求,办理公积金提取手续,最高提取额为:账户内留10元的全部。公积金个人部分提取还是比较方便的,比如深圳每年可以提取两次。


销户提取


销户提取主要是离退休,户口转到外地或出国,通过办理销户一次性全额提取。


通常来说买房、租房和非本市户口与单位终止劳动关系,这三种情形是提取公积金最常见的路径。


【 A 】

买房


提取条件职工或其家庭成员(配偶和未成年子女)购买本市范围内商品住房、政策性住房或者保障性住房,且票据有限期内仅能申请一次。


数量方式:无数量限制,符合条件即可。网上或住房公积金银行自助终端预约,柜台办结。


所需材料身份证、住房公积金提取申请表、住房公积金联名卡、购房合同加盖银行贷款印章、房产证复印件及契税税票等。


【 B 】

租房




●提取条件:

职工连续缴存满3个月的,本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房,夫妻双方均可申请提取住房公积金用于支付房租。职工每半年可提取一次,两次提取转账时间间隔须满6个月或以上。


1.连续缴存满三个月;夫妻两人名下都没房子。

2.夫妻两人都可以提取,半年提一次。


“租房提取”是目前未购房提取公积金的最主要方式。假如你可以提供租房合同及发票,就可以按照房租水平提取公积金,不过,提取是有上限的。不过,你如果未来有买房需求还是不提取为好。


●所需材料:身份证、加盖“备案专用章”的《房屋租赁登记备案证明》、房租发票原件与复印件、房管部门出具的、区域内承租人名下无自有产权住房的证明原件一份、申请人银行卡、《住房公积金提取申请表》一式一份加盖单位公章。


资料备齐后,可以上网预约,在未来10个工作日内在银行经办网点提取即可。


【C】

非本市户口与单位终止劳动关系


●符合提取的条件:

1.非本市户口并与所在单位解除劳动关系(比如非深圳户口)。

2.单位已办理个人住房公积金账户封存手续。


●所需材料:与单位终止劳动关系证明(一般在人事部开,记得盖单位公章)、《住房公积金提取申请表》一式一份加盖单位公章、提取申请人身份证、提取申请人银行卡


材料备齐后,到公积金中心或所在单位缴存公积金业务的银行办理。


如果你以后有用到公积金的需求,比如买房,那就不建议你用于租房时的提取啦。


内容来源:南昌公积金


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