地产新闻联播丨北京新房预售价“红线”放松 多高端盘预售单价达9.5万元

08-09 18:17 首页 中国房地产报
编者按

北京新房预售价“红线”放松, 多高端盘预售单价达9.5万元。专家认为,共有产权房迈出楼市调控长效机制一大步。南京出台新规,2020年住宅成品房交付比例超50%。万达酒店发展,公司短暂停牌拟刊发涉及资产重组公告。


1.北京新房预售价“红线”放松 多高端盘预售单价达9.5万元


受到预售价格监管影响,今年上半年北京新建住宅供应极度低迷,不少房企均因达不到“理想定价”而放缓入市时间。


昨日,对高端住宅“限价”7个月后,北京楼市出现了首批预售均价超过8万元/平方米的项目,多个新建高端项目预售均价达9.4万元/平方米以上。


据北京市住建委官网8月8日披露的预售项目信息显示,此次拿到预售证的三个项目分别为:北京金茂府,一栋住宅共94套房源获批,预售均价95000元/平方米;中国玺,有六栋楼共计146套房源获批,预售价格均在9.4万元/平方米以上,最高预售均价为96023元/平方米;昆仑域,有两栋楼共200套房源获批,获批预售均价分别为95705元/平方米和94315元/平方米。三个项目均于8月3日接受北京住建委审核,发证时间为8月5日。


2.50城卖地收入1.8万亿元 京东39亿元北京抄底拿地


昨日,北京出让4宗地块,起始总价150亿元,最终土地出让金收入达186亿元。


值得关注的是,京东底价竞得亦庄一宗综合性商业金融服务用地。据悉,北京经济技术开发区路东区B4地块最终由京东摘得,溢价率为0%。


根据国土局网站消息,北京联茂方泰房地产开发有限公司耗资38.5亿元底价拿下该地块。此地块与京东仅一路之隔,该地块要求商业部分全部自持,且无偿代建车位。据相关消息显示,北京联茂方泰房地产开发有限公司2017年1月份由京东注册,刘强东任总经理。简言之,刘强东拿下了这幅近在咫尺的地块。


此外,国瑞+中铁建+碧桂园联合体58.08亿元、自持比例36%拿下海淀翠湖科技园6009、6010地块;万科+平安联合体则以18.055亿元、44%自持斩获翠湖科技园6019、6020地块;北京经济技术开发区路东区G2R1等地块则是被首创+远洋联合体以71.65亿元收入囊中。


值得一提的是,据中原地产研究中心提供给记者的统计数据显示,截至8月8日,2017年内全国卖地最多的50个城市合计卖地金额达到了1.8万亿元,与2016年同期相比,上涨了46%,平均地价上涨了33%。


3.南京出台新规:2020年住宅成品房交付比例超50%


8月8日下午,南京市政府发布了《关于进一步推进装配式建筑发展实施意见的通知》(下简称“通知”),其中明确提出,2017年南京住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上,到2020年,全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上,住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。


所谓“装配式建筑”,是指一项建筑工程至少有30%的建筑构件,不再是现场浇筑制作,而是由专业的工厂制作好,搬运到工地再进行现场搭建拼接,工程周期因此会大幅缩短,买房人会更快拿到新房。通知指出,要积极推进区域内新建总建筑面积5万平方米以上的住宅建筑项目、总建筑面积3万平方米以上或单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑项目应采用装配式建筑。以招拍挂方式出让建设用地的,应当根据规划建设要求,将装配式建筑相关指标要求在土地划拨批准文件或协议出让合同中予以明确。


对采用装配式建筑达到第四条相关具体控制指标要求的项目或建筑单体,给予不超过相对应地面以上规划总建筑面积2%的奖励,奖励面积部分免收土地出让金。对建筑单体预制装配率不低于50%且成品住房交付的采用装配式建筑的商品房项目,可在其基础施工完成、装配预制部品部件进场并开始安装时提前办理《商品房预售许可证》,预制部品部件投资计入工程建设总投资额,纳入进度衡量。


4.以租赁住房缓解大城市住房难题

中国大城市房价过高,一直是热议话题。综合各项统计数据,北京、上海、深圳住房成交均价在5万元以上,厦门、广州、南京、杭州等城市在3万元左右,其他热点城市亦不低,这一情况对“85后”、“90后”的年轻人构成较大生活压力。


在本轮以“房子是用来住的”为主旨的调控取得初步成效之时,购租并举,尤其是发展租赁住房,近期开始成为大城市解决高房价问题的策略。


住建部上月要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市,加快发展住房租赁市场,并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。北京则提出5年内提供150万套住房,兼顾刚需购房人群和“新北京人”住房需求。


近期陆续出台实质性政策的则有上海、成都等地。7月24日,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交,两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城,采取“只租不售”模式,将至少提供1897套租赁住房房源。8月4日,成都发布《开展住房租赁试点工作的实施方案》,将全面开展住房租赁试点工作,提出到2017年年底,组建或改建3~4家国有住房租赁公司,完善住房租赁交易服务平台,到2020年基本形成租赁关系稳定的住房租赁市场。


5. 下月起北京提取公积金不用购房合同和发票


从下月起,北京提取公积金取消了以往需提交的异地购房证明、社保证明、退休证明、离职证明和补缴证明,取消了以前需要填写的《住房公积金汇缴书》、《住房公积金补缴书》等单据。


9月起,北京公积金业务流程上实现一次性办结。昨日北京住房公积金管理中心官网正式发布《关于进一步改进服务加强住房公积金归集管理有关事项的通知》(下简称“通知”),办理公积金提取、开户等业务流程材料大幅“瘦身”。


北京住房公积金管理中心相关负责人介绍,有19种情况提取材料进行了大幅度简化,其中有13种材料只需要持本人身份证填写相对应的表格即可办结,还有6种情况只需要提供身份证或者一种材料。通知首次设计了全新的提取申请表附表,覆盖了所有的提取类型。通知还规定,购房人与其配偶可由任意一方先行办理提取手续,提取顺序不分先后。


6.成都全面开展住房租赁试点 降低个人出租住房税率


组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系……记者8日从成都市房管局了解到,成都于近日出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》,将全面开展住房租赁试点。


新华社8日消息,成都市此次出台的新政提出,到2017年底,该市要组建或改建3家-4家国有住房租赁公司,启动一批租赁住房建设,完善交易服务平台,建立租赁信用管理体系。到2020年,基本形成供应主体多元、管理服务规范、租赁关系稳定的住房市场。


租赁房源从哪里来?成都市房管局表示,一是国企新建一批人才公寓,产业园区配套租赁住房。二是开发企业配建租赁住房,住房租赁企业依法改建存量住房。三是加快政策性保障型公租房建设。四是盘活市民“存量”住房。


成都将逐步把现有政府及国企投资和管理的公共租赁住房、人才公寓交由住房租赁企业管理,力争到2020年,发展规模化租赁企业不低于50家。鼓励房地产开发企业新建、配建租赁住房,或利用自持住房开展住房租赁业务,鼓励房企与住房租赁企业合作。


为盘活“存量”,成都将对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人给予税收优惠支持,其中,对个人出租住房的,由按照5%征收率减至按1.5%计算缴纳增值税。农村集体经济组织合法合规的住房或农民合法合规的多余住房,也可用于租赁。


7.万达酒店发展:公司短暂停牌拟刊发涉及资产重组公告


9日上午,万达酒店发展港股临时停牌。公告称,应万达酒店发展有限公司之要求,万达酒店发展股份将自2017年8月9日,上午9时起在香港联合交易所有限公司短暂停止买卖,以待本公司刊发载有内幕消息之公告,其关于本公司已签署关于涉及本公司之关连人士就可能资产重组的意向书。


据报道,昨日,据《澳大利亚金融评论报》报道称,大连万达集团正在为其在澳大利亚的两个项目寻找买家。该报道称,万达集团正在香港就出售两个项目的问题展开磋商,以减少海外投资及降低债务。


对此,万达悉尼项目公司总经理韦佳在接受记者采访时表示,“网上关于万达寻求出售澳洲两个项目的新闻纯属谣言,万达从未跟任何人接触洽谈,目前两个项目工程进展一切顺利,住宅销售情况良好。”


同日,万达酒店发展发布有关若干媒体报道之澄清公告,称没有计划出售澳洲的悉尼和黄金海岸项目,两个项目仍按计划开发中。


8.万达金融出售部分股份给中国银联:或为降负债


记者通过工商信息查询获悉:万达集团将旗下金融板块部分股权出让给中国银联,同时增加了万达金融的注册资本金。


万达金融平台名为上海万达网络金融服务有限公司,对外投资了11家公司,包括快钱金融服务有限公司、万达财富深圳金融服务有限公司、上海万达小额贷款有限公司、万达齐富(杭州)投资管理公司、万达征信服务有限公司等。


相比约90家万达广场项目公司的注册资本金减少了约400亿元,万达金融体系的注册资本金却在增加。


2017年2月22日,上海万达网络金融服务有限公司的注册资本金由50亿元变成90亿元;7月20日,注册资本金从90亿元变成93亿元,其旗下的上海万达小额贷款有限公司和万达财富深圳金融服务有限公司注册资本金都由2亿元变成5亿元。


万达此次增加注册资本金是通过增资扩股的方式来实现的,在工商信息中,这一说法得到印证。7月20日,上海万达网络金融服务有限公司的股东结构由万达全资控股变成了5名股东,增加的3名股东企业分别是嘉兴万技投资管理合伙企业(有限合伙)、上海联银创业投资有限公司、中银通支付商务有限公司。


9.南京二手房挂牌价两连跌 业内预计下半年或继续降温


最新统计数据显示,南京二手房市场的挂牌价已经连续两周出现下滑迹象,这在过去一年从未发生过。尽管降幅并不大,不过市场人士分析认为,新房价格在“限价令”的严格调控下稳中下滑,这在一定程度上影响着房主对房价的上涨预期,预计这一市场走势在年内难有改观。


来自365网站的统计,上周南京二手房挂牌均价为26730元/平方米,报价比前一周的26942元/平方米下降了212元/平方米。报价下滑的趋势早在7月下旬便已出现,7月24日-7月30日的挂牌均价26942元/平方米环比下跌了159元/平方米,这是时隔一年之后首次出现单周报价下滑的情况。


从上周南京各区域的挂牌均价来看,建邺区以36673/平方米的均价继续位列全市第一,鼓楼区以33167元/平方米的报价排名第二,排在第三位的玄武区报价为32914元/平方米,前三甲的位置几乎难以撼动。365二手房主编王玉介绍说,上述二手房的挂牌均价数据涵盖了新鼓楼(含鼓楼和下关)、新秦淮(含白下和秦淮)、建邺、栖霞、玄武、雨花台、江宁、浦口、六合等9个区,剔除了商业地产、别墅、门面房等房源,报价的涨幅与房源数量的多寡、位置的不同等都有一定关联,不过仍可以看出二手房市场的变化。


10.专家:共有产权房迈出楼市调控长效机制一大步


北京市住建委日前会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》,并向社会公开征求意见。“共有产权住房”迅速成为一个高频词汇,受到舆论的高度关注。



实际上,“共有产权住房”并不是一个新词,早在2007年,江苏淮安在全国首推共有产权住房;上海于2009年启动共有产权保障房的建设项目;2014年,住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。


在业内专家看来,与一些城市将共有产权住房配售给住房困难家庭,作为住房保障的托底政策不同,北京的共有产权住房政策则是通过对原有自住房政策升级,用更严谨的政策设计,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需,从而完善住房多层次供给体系,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。




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