重磅!成都再出房产新政,清水房即将绝版!

摘要: 我的装修设计梦破碎了……

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重磅!

成都市昨日突然发布新政

到2022年,全市只卖成品房!



重 磅 新 规


昨日(10月17日)成都市政府发布了一则《进一步加快我市成品住宅发展的实施意见》,《意见》针对成都市成品住宅的未来发展做出了新的规定。


新规指出:到2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%!



文件里是这样讲的:


2017年至2020年底,新开工商品住宅(三层及以下低层住宅除外)以及保障性住房中,中心城区(高新区、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区)成品住宅面积比例达到100%郊区市、县(简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县)成品住宅面积比例达到80%。


直接看3个重点:


时间:

2017年至2022年底!


也就是说,成都今年新开工的商品住宅(三层及以下低层住宅除外)以及保障性住房,要按照成品住宅的标准进行修建。


地点:

整个大成都范围!


5年后,中心城区(包括二圈层)必须达到100%,郊区市、县至少达到80%!


事件:

全部达到成品住宅标准


5年后成都没有清水房卖了!清水房即将退出成都楼市!




这个政策昨天突然上线,触长的朋友圈开启了疯狂刷屏and热烈讨论!大家纷纷推测房产局势,并总结出了这样几种歪理


1、成品房交付=现房交付;

2、成品房交付=精装房交付;

3、成品房交付=大量装修公司要垮掉;

4、成品房交付=变相涨房价!


这几种推测的声音最大而且说的有理有据,但是全错!



推行成品房并不代表以后全是现房交付,成品房与精装房也属于概念混淆……

这项新政对真正需要买房的人来说并不可怕,而大力推行“成品房”,也是社会发展的必然方向,利远远大于弊!


未来,成都楼市将迎来跨时代的革新!




成品房不是精装房


首先跟大家普及一下成品房的概念:

是指在竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂装完成,套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位,基本达到入住条件的住宅。


按通俗意义上的理解,就是“简装房”。



在百度上查一下成品房,可以看到解释是“成品房”是相对于“毛坯房”而言的!



成品房不是精装房,没有那么高端大气上档次,它的使命是干掉“毛坯房”,也就是“清水房”!


过去,成都市场上只有两种住宅:毛坯房和精装房;

未来,成都市场上只有两种住宅:成品房和精装房。




毛坯房为什么必须“死”?


第一、环保问题


毛坯房到手还需要再装修,伴随着巨大的环境污染问题!大量的建筑垃圾、粉尘和持续的噪音污染……一个清水房交付的小区,装修污染可以长达5年!



第二、资源浪费问题。


首先,我们要记住一个关键点:房子是消费品,不是投资品!



如果房子空放在那里只是为了升值,那是一种极大的社会浪费!而成品房在交房时就已经具备基本的居住条件,可以很好的解决房屋空置造成的功能浪费!



再说清楚一点



毛坯房是半成品,必须经过装修等二次加工后才能居住。


但是有的投资者并不愿意花钱装修,只希望房价上涨后转手倒卖,赚取差价。所以毛坯房就空置在那里,年复一年的被浪费着……



而成品房就能很好的解决这种浪费!因为它是一个完整的消费品,具备了基本的居住功能,水电、厨卫、墙面、地面都是完整的,只需要添置一点居住家具,就能拎包入住。



房子的居住属性已经建立,投资者就不会让房屋空置,不管是自己住还是投入社会,空置房的数量都一定会大幅降低!


因为:房子是拿来住的!




成品房会不会因此推高房价?


成都房产专业人士分析,不会!


第一、成品房不是精装房,其装修成本在集采和大工程条件下,成本反而更有优势。某种程度上讲,高效集约简单的成品房,有利于降低购房者成本。



第二、对现金资金的压力变小了!因为房子可以按揭贷款,而装修往往需要一次性支付,所以很多人会面临一个“房子买得起,装不起”的尴尬。


而成品房代替毛坯房后,装修的成本可以进入房价,一并贷款,这样资金压力要小得多!




目前,成都市商品住宅以清水房建设方式为主,房屋交付使用后长期分散的二次装修产生大量的建筑垃圾、粉尘及噪音污染。


而这项新规出台后,成都楼市将发生巨变!清水房将退出成都舞台,5年后,成都只卖成品房!



在触长看来,成品房是必然发展趋势

唯一不足的地方,可能就是

抑制了部分买房朋友的装修设计梦


一千套成品房,也能活出一千种生活情调

生活品质和室内风格更多的取决于软装

自己抠脑壳找装修公司想设计方案的日子即将过去

触长最后想说一句

自己守装修真的太TM恼火了!


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 文:大白 | 主编:JYCrow

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